松江一號院、松江桂冠、台北一號院在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

旺報這篇寫的比較清楚
實價6折到77折 狂

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松江1號院 出現神秘掃房客 13億買7戶
http://www.chinatimes.com/newspapers/20161118000085-260202

興富發建設「松江1號院」出現神秘掃房客，據悉是一位法人，前天直接衝進信義房屋店
頭，指名要買「松江1號院」，結果經汪姓業務代為洽談興富發建設後，法人大戶昨（17
）日就一口氣砸下13億元，掃進7戶，佣金服務費賺了3,800萬元，信義房屋卯死了！不過
原本負責代銷的甲桂林廣告，財神爺過門沒進，對於錯失掃房大戶，嘔死了！

現在房市儘管不景氣，但游資依然充沛，昨天傳出一椿相當戲劇化的交易案，傳言一位法
人買家，直接衝到信義房屋的店頭，指名「松江1號院」還有沒有房子？他想買2戶，不過
出價出乎預期的低，信義房屋經紀人半開玩笑回嗆說，先生你出這種芭樂價，如果你一次
給它買7戶，我就幫你跟興富發直接談價錢。

據悉，這位法人大戶立刻答應，信義的經紀人即向興富發直接洽談價格，昨天確定談成，
總計22戶、目前賣剩下就這麼7戶的「松江1號院」，全部出清，價格是7戶總計13億元。

市場估計，信義房屋光是這筆交易，就賺進3,800萬元佣金。不過興富發建設推說不知道
有這筆交易，還要了解；信義房屋和甲桂林廣告，則不予回應。

市場人士認為，如果這位法人大戶掃進7戶豪宅，正式簽約並且7天契約審閱權也沒有反悔
，那麼興富發將宣告全部出清「松江1號院」的所有餘屋。

而且，去年「松江1號院」待售餘屋約15億元，今年興富發說要讓利1成，目標年底前出清
餘屋，算下來這7戶最後餘屋以13億元成交，也相當吻合，對於這位法人大戶來說，以平
均每坪約105萬元價格買進，算是撿到大便宜，相較於實價登錄資訊每坪行情約落在136萬
～175萬元，可說是打6～77折，就順利入手。

「松江1號院」位於台北市松江路，為地上22樓、地下4層的豪宅，共22戶，每戶總價2.5
億～2.6億元，每坪均價155萬元，預售至2014年底交屋時銷售率約5成多，目前由甲桂林
廣告代銷中。此次出現神秘大戶掃空7戶，竟是透過信義房屋來成交，姑且不論買家為何
不直接找興富發議價、而要繞一圈透過信義房屋去談價，白白讓信義房屋賺一筆服務費，
是否合理，光是沒有「照顧」到這位神秘大戶買家，就嘔到吐血。11

: 松江1號院出現神秘掃房客 13億大手筆買7戶
: 2016-11-17 19:46:14 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
: 今日房仲圈盛傳，興富發建設在松江路的豪宅「松江1號院」近日有一組買方大手筆以13
: 億元購入7戶，並於昨日簽約成交，買方則是以法人名義購入，堪稱是近一年來房市最大
: 手筆的豪宅交易案。建商興富發建設發言人廖昭雄表示，並不知情。而據傳居間仲介該交
: 易成交的信義房屋則表示，對此事沒有任何回應。
: 據傳，該買方原本只要買二戶，出了一個一般人都不會想談的芭樂價，結果經手該案的房
: 仲業務人員說，若你出那麼不合理的低價，若你全部買我幫你談，結果該組買方說，我一
: 次買七戶。最後建商興富發建設就全部出售，居間仲介成交的信義房屋，該案的仲介服務
: 費為3,800萬元。
: 該案於2014年第4季完工，屬於被房屋稅新構造標準單價調整後波及的豪宅社區，預售時
: 的實價登錄交易單價約每坪136萬至175萬元，預售銷售率約五成，不少已購客戶後交屋後
: 都面臨逾百萬元的房屋稅。不過，對於這件大手筆交易案，包括建商和經手房仲業者均未
: 予證實
: 對信義汪神來講似乎完全沒有不景氣。。。
: 超過一千萬信義獎金會跳30% 汪神今年早就破千了。。。這筆真的是屌賺。。。
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→ evel0206 : 黃裝找卡達拉要 她會給你滿滿的黃裝01/21 13:33
推 Dialysis : 善液01/21 13:49
推 aenbishyar : 精 01/21 14:14
→ evel0206 : 華 01/21 16:29
→ lovinlover : 區01/21 17:02
推 fytnship: 這位大戶大概看代銷一副你就不會買的嘴臉就不進去喇了 11/18 12:49
→ fytnship: 直接找房仲洽談代購 11/18 12:49
→ HarryHTC: 假的成份居多! 11/18 12:54
推 amury: 買方不知道有沒有裝窮，然後去被羞辱? 11/18 12:55
推 taiwanrules: 所以仲介費是3%, 向誰拿? 興富發? 買家? 11/18 13:09
推 rabbit81546: 假個頭拉 魯蛇自己窮因為大家跟你一樣窮 11/18 14:49
→ rabbit81546: 快年底前節個稅 11/18 14:49
→ rabbit81546: 應該是興富發出服務費吧 11/18 14:53
→ rabbit81546: 現在一堆建商餘屋找仲介配合 11/18 14:53
→ rabbit81546: 前一陣子也有仲介約我看遠雄內湖五期房子 11/18 14:54
→ rabbit81546: 他們都直接說不收買方服務費 11/18 14:54
→ dreamnook: 有些時候會覺得一樣窮 因為那些人會喊稅多到繳不起... 11/18 15:07
推 thanksyou: 一坪105 萬算芭樂價....版友 80 萬就跪了 11/18 15:13
推 bryant780417: 推D大 時薪漲個幾塊就要出走囉 11/18 15:20
推 KrisNYC: 這棟出來是要拼豪宅市場的 105跟某些人買挑高二奶村同價 11/18 15:47
→ KrisNYC: 真的在豪宅圈算是超級芭樂 坐看吾疆怎麼賣 11/18 15:48
→ abyssa1: 不知到幾個車位 總價含車位的話可能單價不到100 11/18 15:56
→ dreamnook: 也許要放一排跑車(? 11/18 15:57
推 KrisNYC: 哈講錯了是旁邊的華固松疆 11/18 19:21
→ NEWinx: 我也覺得沒有直接找建商不合理 11/18 22:15
推 TokyoHard: 最好是法人會這樣買 11/18 23:42
推 cloud7515: 大概被代銷氣到了吧 一樣開芭樂價喊2戶 11/19 06:44
→ cloud7515: 代銷大概直接趕人 信義卻說買多就談 11/19 06:45
推 TFTOLED: 應該是真的!破盤實價6~7折，建商應該不想做這種假新聞吧~ 11/19 09:24
推 heatsink: 用法人名義買的，大都是要節稅啦 11/19 13:35
推 martinlin77: 要算到節稅還會願意付仲介費喔 11/19 14:22
推 rabbit81546: 還好吧 我之前買辦公室節稅也是透過仲介啊 11/19 18:34
→ HarryHTC: 自以為是 11/19 19:52
推 shhsu: 實價登陸的6~77折成交！所以這個時機點，要敢出價，仲介也 11/20 04:01
→ shhsu: 願意談就有機會。我聽過的是開架的6x折成交的，沒想到這是 11/20 04:03
→ shhsu: 實價登錄的折數，太強了！ 11/20 04:03
→ shhsu: 錄 價 11/20 04:04